БЛОГ КОМПАНИИ
Как выглядит новый смарт-дом, площадью 37 кв.м., Илона Маска, основателя Tesla
Илон Маск
После продажи большей части своих активов в сфере недвижимости и переезда в Техас основатель космической компании SpaceX и генеральный директор Tesla Илон Маск заявил в начале июня, что теперь он владеет только одним особняком в заливе Сан-Франциско, а его основное жилище — небольшой дом-конструктор, который миллиардер арендует у своей компании SpaceX.

Дом площадью около 37 кв. м расположен в Бока Чика, штат Техас, недалеко от места, где SpaceX производит ракеты Starship. Маск, чье состояние, по данным Forbes, равняется $169,8 млрд, снимает «складной дом». Этот дом, как написал в Twitter Маск, стоит около $50 000 и похож на небольшую квартиру-студию: одна большая комната разделена на гостиную, спальню, кухню и ванную. В отличие от многих других миллиардеров, владеющих роскошными особняками, Маск поселился в доме, который легко разобрать и перевезти на другое место, а затем собрать за несколько часов.

«Вообще это довольно круто», — написал Маск в Twitter в июне.

50-летний миллиардер впервые объявил о своих планах продать все свои дома в 2020 году. Сейчас он практически полностью сдержал свое обещание, продав шесть из семи объектов недвижимости.

В июне Маск заявил, что решил выставить на продажу свой последний дом в районе залива Сан-Франциско, который использовал для мероприятий: «Он должен достаться большой семье, которая будет там жить. Это особенное место».
Недвижимость Илона Маска
В октябре 2020-го он продал ранчо площадью 250 кв. м, которое раньше принадлежало исполнителю роли Вилли Вонка Джину Уайлдеру, за $7 млн (купил за $6,75 млн в 2013 году) с условием, что дом «нельзя снести или лишить даже части его души».

В декабре 2020-го Маск продал четыре объекта недвижимости в Бель-Эйр в общей сложности за $61,89 млн. Изначально он потратил на эту недвижимость почти $55 млн, купив их в период с 2015-го по 2019 год. В целом Маск выручил от продажи шести домов ориентировочно $19,2 млн.

Маск начал избавляться от недвижимости после столкновений со штатом Калифорния. Миллиардер раскритиковал ограничения на работу завода Tesla в районе залива Сан-Франциско в прошлом году, которые ввел штат из-за коронавируса (это привело к иску, который Tesla позже отозвала). А еще Маск заявил, что штат не ценит предпринимателей. В начале декабря 2020 года Маск подтвердил, что переезжает в Техас, сославшись на то, что там расположены два его крупнейших проекта — новый завод Tesla и будущий космодром SpaceX.
«Проект для большого мыслителя» продан за 21 миллион долларов

Маск купил этот участок площадью 3,4 акра за 20 миллионов долларов в 2015 году. В поместье есть гараж на восемь автомобилей, бассейн, шесть спален и восемь ванных комнат.

Бонусом идет отличный вид на горы и город.


Дом с промышленным комплексом продан за 29 миллионов долларов
Маск купил двухэтажный дом - или, скорее, 1,57 акра, на котором он расположен, - за 24,25 миллиона долларов в 2016 году. На большом участке есть бассейн и крытый гараж на одну машину. Также на территории находится большое промышленное здание.

Колониальный дом продан за 6,8 миллионов долларов
Дом в колониальном стиле был построен в 1964 году. Маск приобрел его за 6,4 миллиона долларов в январе 2019 года. В этом доме есть 4 спальни, 5 ванных комнат. На участке площадью 0,85 акра расположен сад, бассейн и гараж на две машины.



Дом в стиле 60-х продан за 4,4 миллиона долларов
Этот ничем не примечательный дом Маск купил в 2017 году за 4,3 миллиона долларов.
Но за скромным внешним видом скрывается просторный уютный дом, построенный в 1962 году. В нем четыре спальни и столько же ванных комнат. Есть камин и домашний спа-салон.


Роскошный особняк на Шалон-роуд продан за 29 миллионов долларов
Этот дом Маск приобрел в 2013 году за 17 миллионов долларов. Он отличается высокими потолками, роскошной отделкой и обилием ванных комнат. Их 13.

Построенный в 1999 году, особняк площадью 20 200 квадратных футов имеет двухэтажную библиотеку, театр, двухкомнатный гостевой люкс, винный погреб на 1000 бутылок, тренажерный зал. Возможно это и был основной дом Маска.

На участке есть теннисный корт, бассейн, травянистый двор, фруктовый сад и гараж на пять машин.

Этот дом бизнесмен продал первым, еще до того как дал обещание избавиться от недвижимости.
В особняке есть три спальни, три ванных комнаты, окна от пола до потолка. Он обошелся Маску в 2014 году примерно в 3,7 миллиона долларов.
На участке площадью 0,28 акра есть несколько патио, бассейн с морской водой и спа. Гараж на две машины и панорамный вид на океан, город и каньон.


На участке площадью 0,28 акра есть несколько патио, бассейн с морской водой и спа. Гараж на две машины и панорамный вид на океан, город и каньон.

Последний дом, который остался в собственности Маска находится в Хиллсборо, на полпути между Сан-Франциско и Сан-Хосе.
Тренды загородной недвижимости: какое жилье будет продаваться хуже всего в 2021-2022 гг
Нефункциональные планировки и дома без отделки
Пандемия в этом году подогрела интерес к загородному жилью. В отдельные месяцы риелторы отмечали рекордный рост спроса на покупку и аренду домов и дач. Одновременно с общим ростом интереса изменились и требования покупателей к загородным объектам. Люди предпочитают компактные коттеджи и дома с функциональными планировками. В прошлое уходят дома-замки, низкой популярностью пользуются объекты в плохо организованных поселках. На какие загородные дома будет сложно найти покупателя в 2021 году?


Как и покупатели городских квартир, будущие владельцы загородных домов щепетильны в вопросе планировок домов и отделки. Сейчас востребованными стали дома с разделением гостевой и личной зон — когда одна гостевая спальня находится на первом этаже, а остальные, хозяйские, — на втором. Одновременно растет спрос на дома с организованными кабинетами для удаленной работы.

«В то же время клиенты неохотно рассматривают большие площади с «лишними» комнатами — под кинотеатры, бильярд, в элитном классе — даже бассейн. Большинство предпочитают ходить в фитнес-центр, поскольку обслуживание собственного бассейна — это немалые расходы», — отметила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

Популярность теряют загородные дома без отделки: покупатели предпочитают выбирать жилье с ремонтом от застройщика, а не тратить еще несколько миллионов рублей на обустройство. В ближайшие годы эта тенденция усилится: на рынок будет выходить больше готовых коробочных решений, прогнозируют эксперты. По данным «Миэль», звонков на покупку домов без отделки от застройщика почти нет, поскольку такой дом требует дополнительных вложений и тщательной строительной экспертизы.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5fd36e789a79473c17110a9d
Подробнее
Дома-замки

В последнее время спрос на слишком большие дома снижается, и 2021 год в этом плане не станет исключением. Четырехэтажные замки, которые были на пике популярности в начале нулевых, родовые имения с десятками комнат, домами для персонала сейчас находят покупателя все реже. По мнению экспертов, оптимальным является площадь дома в 100–200 кв. м. «У нас сформировалось общество рационального потребления, дома площадью от 1,5 тыс. кв. м на больших участках уже не пользуются спросом и эта тенденция сохранится», — полагает директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.

Если раньше пользовались спросом объекты с большими гостиными, спальнями до 40 кв. м, то сейчас интересны компактные планировки, добавила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик. «Бывают постройки с замковой архитектурой, без ремонта, но их будут покупать только по интересной стоимости, обычно по цене земли. Мы делаем такие дома ликвидными за счет снижения цены. Иначе срок экспозиции и продажи таких домов будет длительным», — говорит она.

Согласны с коллегами и в компании «Инком-Недвижимость». «По нашим прогнозам, дома большой площадью (от 500 кв. м) без внешней и внутренней отделки окончательно перейдут в разряд неликвидных в 2021 году», — прогнозирует замдиректора департамента загородной недвижимости компании Олег Новосад.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5fd36e789a79473c17110a9d
Дома в плохо организованных поселках

2020 и 2021 год показали, что загородные дома могут использоваться не только как место для летнего отдыха, но и для жизни круглый год. Многие самоизолировались на дачах, а потом продолжали там удаленно работать и учиться. В итоге требования к загородным домам изменились, отметила Виктория Кирюхина.

Во-первых, это касается инфраструктуры: для покупателей важно, чтобы все было в пешей доступности — магазин, аптека и другие объекты. Во-вторых, многие покупатели загородной недвижимости стали обращать внимание на наличие охраняемой территории и организованных общественных зон. Особенно востребованы поселки с детскими садами и школами.

Ожидается, что в 2021 году спрос на дома в поселках с качественной внутренней инфраструктурой, объектами, строящимися в срок, и хорошей транспортной доступностью станет расти, говорит Олег Михайлик из Knight Frank. Низким спрос будет на поселки с неразвитой инфраструктурой и наличием долгостроев, неудобные с точки зрения транспортной доступности.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5fd36e789a79473c17110a9d
Дома с высокими коммунальными платежами

Низким спросом уже сейчас пользуются объекты в коттеджных поселках с завышенной стоимостью коммунальных платежей. В следующем году данная тенденция сохранится. «Как правило, подобная ситуация складывается в маленьких поселках, поскольку основные затраты, среди которых охрана, уборка территории, вывоз мусора ложатся на жильцов небольшого количества домовладений», — объяснил Олег Новосад из «Инком-Недвижимости».

Для покупателей недвижимости за городом важно наличие коммуникаций в самом поселке и его окрестностях. Этот же фактор влияет и на спрос в деревнях или неорганизованных коттеджных застройках. Кроме того, существенно удешевить объект может подъездная дорога — покупателей отталкивает, если она узкая или в плохом состоянии.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5fd36e789a79473c17110a9d
Морально устаревшие объекты

Спрос в 2021 году будет стремиться в сторону загородного жилья, которое построено с применением новых технологий и материалов, с панорамным остеклением и функциональными зонированием. А вот дома, построенные более 20 лет назад, станет продать еще сложнее, особенно без существенного дисконта, говорит Олег Новосад.

«Проблематично будет реализовать незавершенные объекты. Так, например, уже залитый фундамент на участке является не плюсом, а обременением, которое отрицательно скажется на стоимости объекта, в итоге цена будет ниже, чем на чистый участок», — добавил эксперт.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5fd36e789a79473c17110a9d
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе последних новостей нашей компании
По всем вопросам свяжитесь с нами любым удобным способом:

E-mail: hello@company.com
Телефон: +123 466 567 78
Соцсети: Facebook | Instagram | Youtube

© All Right Reserved. My company Inc.
e-mail us: hello@company.cc
Made on
Tilda